八成加拿大人认为房贷欺诈导致市场不公平
最新全国民调揭示：78%受访者认为房贷欺诈为诚实买家制造不公平竞争环境，64%认为推高房价。MPC和MTIIAC呼吁政府推进CRA数字收入验证工具
调查核心发现
由Pollara战略洞察公司代表加拿大抵押贷款专业协会（MPC）和加拿大抵押贷款与产权保险行业协会（MTIIAC）进行的最新全国民调发现，加拿大人将房贷欺诈视为推高住房成本的严重问题，并强烈支持赋予放贷机构和经纪人通过加拿大税务局（CRA）验证收入的能力。
详细调查结果分析
市场不公平认知
超过四分之三的加拿大人同意房贷欺诈为诚实买家创造了不公平的竞争环境，这表明公众对市场诚信的深度关切。
房价推高效应
近三分之二的受访者认为房贷欺诈推高了房屋价格，直接影响了所有潜在买家的购房成本。
准买家高度担忧
计划在未来五年内购房的人群中，担忧房贷欺诈的比例高达65%，显著高于总体58%的担忧水平。
支持CRA验证
超过七成受访者支持允许放贷机构和房贷经纪人直接通过税务局验证收入，这一观点在各政治阵营中保持一致。
这些发现证实了房贷专业人士每天在实地看到的情况——加拿大人希望一个更公平、更透明的系统来保护诚实的购房者。调查数据按性别、年龄和地区进行了加权，以反映加拿大人口结构。
房贷欺诈类型与市场影响
| 欺诈类型 | 常见手段 | 市场影响 | 受害群体 | 风险程度 |
|---|---|---|---|---|
| 收入虚报 | 伪造工资单、税单 | 推高竞价能力 | 诚实申请人 | 高风险 |
| 文件造假 | 篡改银行对账单 | 扭曲资质评估 | 市场诚信 | 高风险 |
| 身份欺诈 | 冒用他人信息 | 破坏信用体系 | 被冒用者 | 中风险 |
| 房产估值操纵 | 人为抬高估值 | 泡沫化风险 | 整体市场 | 高风险 |
| 串通欺诈 | 多方串通作案 | 系统性腐蚀 | 金融稳定 | 极高风险 |
房贷欺诈不仅推高房价，还破坏了市场公平性。虚假收入证明被CRA报告确认为最紧迫的欺诈风险，参与者明确表示CRA创建的验证工具将显著简化房贷审批流程并降低欺诈风险。
CRA数字收入验证解决方案
安全数字平台
通过安全门户或API提供实时访问，确保敏感信息保护的同时实现高效验证。行业成员强调需要实时访问和详细数据，而非简单的是/否回复。
多年收入历史
提供多年收入历史数据，帮助放贷机构全面评估借款人的收入稳定性和还款能力，提高风险评估的准确性。
简化审批流程
显著减少文件提交时间和验证成本，提高房贷审批效率，为诚实的借款人提供更快捷的服务体验。
欺诈防范机制
通过官方数据源验证，从根本上杜绝伪造收入文件的可能性，恢复市场对收入证明真实性的信心。
政府响应与实施进展
联邦政府在2024年预算案和秋季经济声明中承诺，将在2025年初开始推出数字收入验证系统。
CRA随后与行业团体举行咨询，收到超过1,600份回复。反馈显示对数字工具的强烈支持，参与者指出伪造或篡改收入文件是最紧迫的欺诈风险。
政府原计划在2025年初开始实施，但至今未提供更新信息。MPC和MTIIAC呼吁联邦政府重新优先考虑这一倡议。
尽管在需求和解决方案方面达成广泛共识，但加拿大人仍在等待。行业呼吁政府在2025年预算案中设定明确的时间表和路径。
CRA在2025年7月发布的报告中表示，将利用咨询结果”为新工具的潜在设计和实施决策提供信息，并考虑未来就借款人的需求、偏好和关切与房贷借款人互动的机会”。
