StatsCan研究：新移民购房率上升，本土出生者下降
加拿大统计局（StatsCan）周二发布的一项新研究揭示了一个显著的住房所有权趋势变化：新移民的购房率正在上升，而加拿大本土出生者的购房率却在下降。
数据揭示的变化
在安大略省，新移民在抵达加拿大第五年的购房率从2018年的35.7%上升至2021年的40.2%，增幅超过12%。而在同一时期，加拿大本土出生者的购房率则下降了5%，从50.7%降至47.8%。
新移民在海洋省份和曼尼托巴省的购房率最高，在这些地区他们的购房水平与加拿大本土出生者相当。
“随着在加拿大生活时间的延长，新移民更有可能拥有住宅房产。”加拿大统计局住房与收入统计中心的高级研究分析师塞缪尔·麦卡萨克（Samuel MacIsaac）表示。
“虽然到第五年时，移民成为房主的概率仍低于普通加拿大本土出生者，但这一差距已经大幅缩小。”麦卡萨克补充道。
数据还发现，至少十分之一的难民在加拿大定居五年后成为房主，其中安大略省接近五分之一。
该研究分析了25至54岁新移民的纳税申报数据，这些人在成为加拿大永久居民的前五年内被纳入研究范围，涵盖爱德华王子岛、新斯科舍省、新不伦瑞克省、安大略省、曼尼托巴省、阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省。
优先购房而非退休储蓄
研究发现，新移民将房产置于注册退休储蓄计划（RRSP）之上，更愿意承担更大的抵押贷款债务。
2021年，购房的新移民收入低于加拿大本土首次购房者，但他们存入RRSP的可能性更低。麦卡萨克提出了一种解释：”移民可能更倾向于将主要住房视为一种资产增值手段，而他们的加拿大本土 counterparts 则可能更倾向于使用退休储蓄或其他工具。”
新移民的整体抵押贷款债务更大。35岁以下成为房主的新移民在2018年至2021年间支付的月供高于加拿大本土家庭，这意味着他们更容易受到住房市场波动的影响。
超过85%的第一年拥有房产的新移民在成为永久居民之前，已经以非永久居民身份居住在加拿大——他们通过工作或学习许可、或庇护申请来到这个国家。
按出生地区的趋势差异
购房率因移民的出生地区而有显著差异：
- 南亚裔移民在抵达加拿大第五年的购房率在卑诗省为46%，在安大略省为53.8%。
- 东南亚裔移民在第五年的购房率从安大略省的23.3%到新不伦瑞克省的59.9%不等。
- 东亚裔永久居民在2021年于安大略省、阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省成为房主的可能性最高。
“新移民的出生地确实可能影响他们的购房轨迹。”麦卡萨克指出。
“在欧洲、美国或大洋洲出生的永久居民，其购房率通常与加拿大本土出生者相似——这在大多数研究省份中都是一般趋势。”