2025年9月4日发布
大温哥华地区住房市场报告
2025年8月
价格下降吸引更多买家重返市场，8月房屋销售同比增长近3%
市场关键亮点
价格下降带动更多大温哥华地区购房者重新入市，8月MLS®房屋销售同比增长近3%。大温哥华地区房地产经纪人协会(GVR)报告显示，该地区8月住宅销售总数为1,959套，比2024年8月的1,904套增长2.9%，但仍比10年季节性平均值(2,424套)低19.2%。
2025年8月关键数据
1,959
住宅销售总数
+2.9% 同比
$1,150,400
综合基准价格
-3.8% 同比
4,225
新挂牌房源
+2.8% 同比
16,242
活跃房源总数
+17.6% 同比
分房型市场表现
| 房屋类型 | 8月销售量 | 同比变化 | 基准价格 | 年度价格变化 | 月度价格变化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 独立屋 | 575套 | +13.0% | $1,950,300 | -4.8% | -1.2% |
| 公寓 | 956套 | -5.5% | $734,400 | -4.4% | -1.3% |
| 联排屋 | 409套 | +10.5% | $1,079,600 | -3.5% | -1.8% |
销售活动分析
独立屋和联排屋市场表现强劲，独立屋销售增长13%，联排屋增长10.5%，这表明在更高价位购物的买家正在大量重新入市。
公寓销售下降5.5%，可能反映了首次购房者在当前利率环境下的谨慎态度。
价格趋势
自年初以来价格已下降约2%，8月环比下降约1%，表明卖家愿意降低价格预期。随着卖家和买家预期更加一致，交易量有所回升。
库存情况
新挂牌房源保持在十年季节性平均水平，但与不断增长的销售活动相结合，可能会减少可用库存。这也意味着买家机会充足的窗口期可能很快就会开始关闭。
市场供需指标
销售与活跃房源比率 (SALR)
所有房屋类型的销售与活跃房源比率为12.4%。按房屋类型分类：独立屋为9.3%，联排屋为15.8%，公寓为14%。
历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价会面临下降压力；当该比率连续数月超过20%时，房价往往面临上涨压力。
库存水平
活跃房源总数比去年同期增长17.6%，比10年平均水平高36.9%，为买家提供了充足的选择。
2025年大温地区房价走势
销售量月度对比
专家分析与市场展望
“价格已从年初下降约2%，8月环比下降约1%，表明卖家愿意降低价格预期。随着卖家和买家预期更加一致，交易量有所回升。”
“新挂牌房源保持在十年季节性平均水平，但与不断增长的销售活动相结合，可能会减少可用库存。这也意味着买家机会充足的窗口期可能很快就会开始关闭。”
报告覆盖区域
大温哥华地区房地产经纪人协会覆盖的区域包括：鲍恩岛、本拿比、高贵林、枫树岭、新威斯敏斯特、北温哥华、匹特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。
大温哥华地区房地产经纪人协会代表超过15,000名房地产经纪人及其公司，提供包括多重房源服务®(MLS®)在内的各种会员服务。
