大蒙特利尔地区住房市场报告
2025年8月
市场表现强劲，销售连续增长，价格稳步上升
2025年8月关键数据
分房型市场表现
| 房屋类型 | 8月销售量 | 中位价格 | 同比变化 | 年初至今销售 |
|---|---|---|---|---|
| 单户住宅 | 1,680套 | $633,250 | +7% | 17,094套 (+12%) |
| 公寓 | 1,279套 | $422,000 | +4% | 12,920套 (+11%) |
| Plex (2-5单位) | 365套 | $840,250 | +10% | 3,220套 (+18%) |
销售活动分析
8月蒙特利尔大都会区录得3,330套住宅销售，同比增长12%。单户住宅占50.5%（1,680套），公寓占38.4%（1,279套），Plex占11.0%（365套）。销售额达到22.26亿加元，同比增长23%，显示价格和销量双重增长。
价格趋势
所有房型价格均呈上涨趋势。单户住宅中位价格$633,250，同比增长7%。公寓中位价格$422,000，增长4%。Plex表现最强，中位价格$840,250，增长10%。价格增长反映了持续的市场需求和有限的供应。
市场供应
活跃房源17,515套，同比增长4%，但增长幅度远低于销售增长（12%），显示供需关系依然紧张。平均上市天数为40天，比去年同期减少9天，表明市场流动性良好。
区域表现
蒙特利尔岛表现突出，销售增长7%，单户住宅中位价格达到$807,000。南岸和北岸销售分别增长20%和12%。所有主要区域都显示出积极的市场活动。
关键市场指标
8月销售量3,330套，同比增长12%，显示市场持续强劲。年初至今总销售33,256套，增长12%，表明全年表现稳定向好。
平均上市天数40天，比去年减少9天，显示房源去化速度加快。供应增长（+4%）远低于需求增长（+12%），卖方议价能力强。
各房型价格均实现正增长：单户住宅+7%，公寓+4%，Plex+10%。价格增长合理可控，未出现过度投机现象。
8月销售总额22.26亿加元，同比增长23%，远超销量增长12%，说明高价位房源成交活跃，市场结构持续改善。
专家观点
市场展望
基于当前数据趋势，蒙特利尔房地产市场基础稳固。供需失衡状况短期内难以缓解，预计价格将继续温和上涨。投资者和购房者应密切关注利率政策变化对市场的影响。
投资建议
当前市场为投资者提供机会，特别是Plex市场表现突出，23%的销售增长和10%的价格增长显示强劲需求。建议关注供应相对充足的区域，以获得更好的性价比。
主要区域表现
| 区域 | 8月销售量 | 单户住宅中位价格 | 同比变化 | 活跃房源 |
|---|---|---|---|---|
| 蒙特利尔岛 | 1,202套 | $807,000 | +10% | 9,446套 |
| 拉瓦尔 | 321套 | $600,250 | +3% | 1,398套 |
| 蒙特利尔北岸 | 747套 | $575,000 | +8% | 2,506套 |
| 蒙特利尔南岸 | 789套 | $630,000 | +3% | 2,968套 |
| Vaudreuil-Soulanges | 183套 | $639,500 | +10% | 858套 |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 88套 | $560,139 | +7% | 339套 |
数据来源
本报告完全基于魁北克房地产经纪人专业协会(APCIQ)发布的官方统计PDF文件。APCIQ是一个非营利协会，汇集了超过15,000名房地产经纪人和机构，是魁北克房地产经纪专业的权威代表。
所有数据来源于房地产经纪人的Centris省级数据库。协会总部位于魁北克市，在蒙特利尔设有行政办公室，在萨格奈和鲁因-诺兰达设有地区办公室。
官方数据来源：
• APCIQ 8月统计
• 报告发布日期：2025年9月5日
• 数据统计期间：2025年8月
