加拿大政府于2026年5月公布了2026-2028移民水平计划，其中一项重大调整引起了广泛关注：临时居民名额将被大幅削减。
根据该计划，2026年加拿大临时居民的总名额将从此前的67万人削减至38.5万人，降幅高达43%。这是加拿大近年来最大幅度的临时居民缩减政策。
国际学生名额降49%
其中影响最大的就是国际学生群体。2026年国际学生的名额将从之前的水平减少49%。这一政策自2024年下半年已开始逐步实施，包括限制工签配偶数量、提高资金证明要求等。
临时外国工人降37%
临时外国工人的名额也将减少37%。政府通过提高LMIA（劳动力市场影响评估）门槛来控制外来劳工的增长速度。
但永久居民目标保持稳定
值得注意的是，加拿大的永久居民目标维持在每年38万人不变。其中经济移民的占比将从目前的水平提升至64%，这意味着加拿大正在从大规模吸纳临时居民转向精准选择永久移民的战略。
对房市的影响分析
短期：租房市场承压
留学生和临时外国工人是多伦多、温哥华等大城市租房市场的重要需求来源。国际学生名额减半将直接导致：
1. 多伦多和温哥华的租房需求下降，租金上涨压力缓解
2. 大学周边的小型公寓和共管公寓（condo）出租率可能下降
3. 房东可能需要降低租金或提供更多优惠来吸引租客
中长期：购房需求仍有支撑
虽然临时居民减少，但以下几个因素将对房市形成支撑：
1. 经济移民占比提升至64%：这些新永久居民通常有更高的收入和购房能力，长期看会支撑购房需求
2. 家庭团聚移民稳定：虽然数量不多，但家庭团聚类移民通常直接带来购房需求
3. 省提名项目（PNP）持续发力：各省根据自身劳动力市场需求灵活调整，确保技术移民的供给
城市分化加剧
多伦多和温哥华作为国际学生最集中的城市，短期租房市场受到的冲击最大。而卡尔加里、埃德蒙顿等阿尔伯塔省城市，以及渥太华等联邦政府所在地，受到的影响相对较小。
对投资者的建议
1. 如果持有学生公寓投资，需做好短期租金下降的准备
2. 关注经济移民流入较多的城市，这些地区的长期购房需求更稳定
3. 永久移民的增加将支撑中长期住房需求，不宜过度悲观
总结
加拿大移民政策的调整正在深刻改变人口增长模式。短期来看，国际学生减少将对多伦多、温哥华等城市的租房市场造成下行压力；但中长期看，经济移民占比的提升将为购房需求提供稳定支撑。房产投资者需要关注这种结构性变化，及时调整投资策略。