首次购房者必看！加拿大买房政府补贴和优惠政策完整指南
最高可节省数万加元的购房成本
2025年加拿大政府为首次购房者提供多项补贴和优惠政策，包括RRSP HBP计划、税收抵免、土地转让税减免等。本指南详细解析各项政策的申请条件、优惠金额和申请流程，帮您最大化利用政府支持。
2025年首次购房者政府补贴概览
加拿大联邦和各省政府提供多项首次购房者优惠政策，合理利用这些政策可以显著降低购房成本和月供压力。
重要提醒
首次购房者的定义通常是指过去4年内未拥有并居住在自有住房中的人。配偶双方都必须符合首次购房者条件。不同政策的具体定义可能略有差异，申请前请仔细核实。
RRSP首次购房者计划 (Home Buyers’ Plan)
RRSP HBP是最受欢迎的首次购房者优惠政策，允许从注册退休储蓄计划中免税提取资金用于购买首套房。
基本信息
最高 $35,000个人最高可提取$35,000，夫妻双方合计最高$70,000
- 提取时免税
- 可用于首付和交易费用
- 15年内分期偿还
- 每年最低偿还1/15
申请条件
符合条件需要满足特定的资格要求和时间限制
- 必须是加拿大居民
- 符合首次购房者定义
- 资金在RRSP中至少存放90天
- 必须在提取后一年内购买或建造合格住房
偿还要求
15年期限提取的资金需要在规定时间内偿还到RRSP账户
- 偿还期从提取后第二年开始
- 每年最低偿还提取总额的1/15
- 可以提前偿还或增加偿还金额
- 未偿还部分将计入当年应税收入
首次购房者税收抵免 (HBTC)
联邦政府为首次购房者提供税收抵免，可直接减少您应缴纳的所得税。
税收抵免金额
$5,000符合条件的首次购房者可申请最高$5,000的税收抵免
- 抵免额为购房价格的15%
- 最高可申请$5,000
- 可直接减少应缴所得税
- 残障人士购买房屋也可申请
申请资格
条件限制需要满足特定条件才能申请此项税收抵免
- 本人或配偶购买合格住房
- 购买当年或前四年内未拥有自住房
- 残障人士不受四年限制
- 需在购房后一年内入住
申请流程
简单便捷通过年度纳税申报表申请此项税收抵免
- 在年度所得税申报表中申请
- 填写Schedule 1表格
- 保留购房相关文件备查
- 可追溯申请过去年份的抵免
土地转让税减免
加拿大各省提供不同程度的土地转让税减免政策，帮助首次购房者降低交易成本。
| 省份 | 最高减免金额 | 申请条件 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 安大略省 | $4,000 | 全球首次购房者，房价≤$368,000 | 多伦多市另有最高$4,475的城市土地转让税减免 |
| 不列颠哥伦比亚省 | $8,000 | 加拿大公民或永久居民，房价≤$500,000 | 部分偏远地区有额外减免 |
| 魁北克省 | $8,900 | 首次购房者，六个月内有居住意向 | 减免金额根据房价阶梯计算 |
| 爱德华王子岛 | $2,000 | 首次购房者，房价≤$200,000 | 部分新建房屋有额外优惠 |
重要提示
土地转让税减免政策各省差异较大，且可能随时调整。建议购房前咨询专业房产律师或查阅各省政府最新政策，以确保获得准确信息。
首次购房者补贴计算器
估算您可以享受的政府补贴和优惠政策，合理规划购房预算。
补贴计算器
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常见问题解答
解答首次购房者关于政府补贴和优惠政策的常见问题。
主要包括：1）RRSP首次购房者计划(HBP)最高$35,000免税提取 2）首次购房者税收抵免$5,000 3）土地转让税减免各省不同 4）首次购房者奖励计划共享股权贷款 5）GST/HST新房退税等。
个人最高可从RRSP提取$35,000用于购房，夫妻合计$70,000。提取免税但需在15年内分期偿还，每年最低偿还1/15。未按时偿还的金额将计入当年应税收入。
安省最高减免$4,000(多伦多额外$4,475)，BC省最高$8,000，魁省最高$8,900，阿省和萨省无土地转让税。具体金额根据房价和个人情况而定。
政府提供共享股权贷款：新建房屋最高10%，二手房屋最高5%。无需月供支付，25年后或出售房屋时按房屋增值比例偿还。有收入和房价限制。
一般定义：过去4年内未拥有并居住在自有住房中。配偶双方都必须符合条件。离婚或分居人士可能在特定情况下重新获得首次购房者身份。
