卡尔加里地区住房市场报告
2025年8月
供应增加推动房价下行，市场趋于平衡
2025年8月关键数据
分房型市场表现
| 房屋类型 | 8月销售量 | 基准价格 | 同比变化 | 年初至今销售 |
|---|---|---|---|---|
| 独立屋 | 995套 | $755,600 | -1% | +2%（价格） |
| 半独立屋 | – | $687,200 | +1% | 1,557套 (-8%) |
| 联排别墅 | – | $439,600 | -5% | -16% |
| 公寓 | 449套 | $326,500 | -6% | -30% |
销售活动分析
8月卡尔加里录得1,989套住宅销售，同比下降9%。独立屋销售995套，公寓销售449套。联排别墅和公寓销售同比分别下降16%和30%。新房源保持高位，销售与新房源比率低于60%，库存达到6,661套，为2019年以来8月最高。
价格趋势
房价普遍下降，尤其是高密度住宅。联排别墅基准价格439,600加元，同比下降5%；公寓326,500加元，下降6%。独立屋价格755,600加元，下降1%，半独立屋价格687,200加元，微增1%。东北区和东区价格跌幅最大，市中心价格略涨2%。
市场供应
库存6,661套，同比增长显著，供应月数升至3.4个月，表明市场从卖方市场转向更平衡状态。公寓库存1,979套，为历史最高，供应月数约4个月；联排别墅库存1,103套，供应月数略超3个月。
区域表现
东北区、北区和东区因供应增加呈现买方市场，价格跌幅较大（东北区和东区下降5%）。市中心价格同比增长2%。周边地区如Airdrie（价格531,100加元，下降4%）和Cochrane（价格589,100加元，增长2%）市场更平衡。
关键市场指标
8月销售量1,989套，同比下降9%，但仍高于长期趋势。独立屋和公寓销售分别下降，联排别墅和公寓年至今销售分别下降16%和30%。
供应月数升至3.4个月，市场从卖方市场转向更平衡状态。公寓和联排别墅因供应增加，价格调整明显，供应月数分别为4个月和3个月以上。
公寓和联排别墅价格分别下降6%和5%，独立屋和半独立屋价格调整较小。东北区和东区价格跌幅最大，市中心价格仍呈增长趋势。
库存6,661套，为2019年以来8月最高水平。公寓库存1,979套，联排别墅1,103套，供应增加对价格形成下行压力。
专家观点
市场展望
卡尔加里房地产市场正趋于平衡，供应增加缓解了此前卖方市场的压力。预计短期内房价将保持稳定或小幅调整，买家有更多选择机会。购房者应关注供应充足的区域，如东北区和东区，以获得更高性价比。
投资建议
当前市场为首次购房者和投资者提供机会，尤其是公寓和联排别墅市场因供应增加而价格更具吸引力。建议关注市中心区域的独立屋市场，因其价格仍呈增长趋势，适合长期投资。
主要区域表现
| 区域 | 8月销售量 | 住宅基准价格 | 同比变化 | 活跃房源 |
|---|---|---|---|---|
| Airdrie | 152套 | $531,100 | -4% | 535套 |
| Cochrane | 70套 | $589,100 | +2% | – |
| Okotoks | – | – | +2%（年初至今） | 116套 |
数据来源
本报告完全基于卡尔加里房地产委员会(CREB®)发布的官方统计数据。CREB®是卡尔加里房地产行业的权威机构，代表卡尔加里及周边地区的房地产经纪人。
所有数据来源于CREB®的官方数据库。CREB®总部位于卡尔加里，地址为300 Manning Road N.E., Calgary, Alberta, T2E 8K4, Canada。
官方数据来源：
• CREB® 8月统计数据
• 报告发布日期：2025年9月2日
• 数据统计期间：2025年8月
• 所有价格和销售数据均经CREB®官方核实
