加拿大房产重大新闻快报 权威·溯源·中立
2026年2月第4周 · 数据基于官方发布（BILD/CMHC/CREA等）BILD 2月24日报告显示，2026年1月GTA新屋销量仅269套（独立屋184套、公寓85套），较2025年1月下降36%，较过去10年1月平均1,339套低80%，创历史最低纪录。库存微增至20,557套。
📊 分析师解读 Edward Jegg (Altus Group) / Justin Sherwood (BILD)
“GTA新屋市场2026年开局与2025年收官同样疲弱，再次创下该月历史新低。”——Altus Group研究经理Edward Jegg
BILD营运总监Justin Sherwood指出，持续低迷将影响就业与经济，呼吁联邦尽快兑现削减开发费用与厘清税务政策的承诺。
📌 本周其他重大房产新闻
CMHC：1月全国新屋开工SAAR下降15%至238,049套
238,049套 SAAR（环比-15%）
254,794套 六个月趋势（-3.5%，连续第四个月下降）
CMHC数据显示，1月实际开工（≥10,000人口中心）16,088套（同比+1%）。区域拆分：温哥华实际开工+37%，多伦多-2%，蒙特利尔-44%。
📉 解读：副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa指出：“六个月趋势连续第四个月下降，贸易、地缘政治不确定性、高昂建筑成本、疲弱需求与库存上升将持续制约开工，短期供应改善可能性低。”
CREA：1月全国房屋销量环比下降5.8%
-5.8% 经季调环比 / -16.2% 实际同比
$652,941 全国平均售价（同比-2.6%）
4.9个月 全国库存月数
新挂牌量环比+7.3%，MLS® HPI环比-0.9%、同比-4.9%。高级经济学家Shaun Cathcart称，主要受安省中西部暴风雪影响，而非需求根本转变。
🌨️ 解读：市场仍预期2026年首次购房者积压需求将逐步释放。
CIBC副首席经济学家：公寓市场“失灵”将引发行业变革
近19,000套 全国新建未售公寓单位（其中约9,000套位于温哥华与多伦多）
89% 贷款机构认为开发用地再融资风险显著升高（CBRE调查）
Benjamin Tal指出：“价格仍高到无法购买，又低到无法建设，市场已经失灵。”
💡 解读：预计政府将减免开发费用；未来转向更大户型家庭住宅，预售门槛或从80%调整。2026年难见根本转变，但将奠定长期新格局。
Royal LePage 2026商业报告：全国空置率分化，满地可最高
5.2% 满地可（全国最高）
2.1% 多伦多市中心（全国最低）
卡加利3.8%、温哥华市中心3.6%
报告基于2025年末数据，指出温哥华办公租赁仍疲软，但联邦公务员扩大返办公室政策（高管每周5天，其他7月起每周4天）将提供支撑。
联邦《Build Canada Homes Act》：机构转为Crown corporation并获土地征用权
住房部长Gregor Robertson提交C-20法案，将Build Canada Homes转为皇家公司，获土地征用权及与私营开发商合作权限，原Canada Lands Company并入。但法案未设定具体建房KPI指标，专家（SFU Andy Yan、Ivey Mike Moffatt）及NDP均提出质疑。
新斯科舍省：住房部长获指令哈利法克斯基础设施建设权
住房部长John White提交法案，赋予部长指令HRM及Halifax Water建设住房基础设施的权力，并将修改服务区边界的临时权力延长至2028年11月。White称此为“后盾”，反对党批评干涉市政权。
📋 本周核心数据汇总（2026年1月）
| 指标 | 数值 | 变化 | 来源 |
|---|---|---|---|
| GTA新屋销量 | 269套 | -36%同比 / -80% vs 10年均值 | BILD/Altus Group |
| GTA新屋库存 | 20,557套 | 较上月基本持平 | BILD |
| 全国新屋开工SAAR | 238,049套 | -15%环比 | CMHC |
| 全国房屋销量（季调） | — | -5.8%环比 / -16.2%同比 | CREA |
| 全国平均售价 | $652,941 | -2.6%同比 | CREA |
| 全国新建公寓未售出 | 近19,000套 | 其中约9,000套在温哥华+多伦多 | CIBC/REMI |
| 商业空置率（满地可） | 5.2% | 全国最高 | Royal LePage |
🔮 一周市场综评与展望
📉 需求端
GTA新屋销量历史低位，全国成屋销量受天气拖累，但新挂牌激增显示潜在供给改善。
🏗️ 供应端
CMHC明确：短期供应改善“可能性低”。CIBC警告：公寓开工“接近零”。
🏛️ 政策动向与投资参考
- ✅ 联邦：Build Canada Homes获土地征用权，但缺乏KPI，成效待观察。
- ✅ 省级：新斯科舍“后盾”权力加速哈利法克斯供应。
- ✅ 行业呼吁：减免开发费用以重建信心。
- 投资参考：首次购房者2026年或迎窗口；商业办公因返办公室政策有望回暖；公寓开发商需关注成本减免与产品转型（更大户型、更短交付）。
📅 短期展望（2026年）
CREA维持乐观：积压需求将释放。CMHC：开工将继续下行至2028。CIBC Tal：公寓市场2026年无根本转变，但将奠定“新格局”（更大户型、更强股权投入）。
📚 权威信息来源（可点击直达）
GTA新屋报告（2.24）
1月开工数据（2.16）
1月全国销售（2.18）
2026商业报告（2.26-27）
联邦法案（2.5）· 新省法案（2.27）
公寓市场分析（2.26）
