蒙特利尔大都会区住房市场报告
基于APCIQ官方月度统计数据，涵盖蒙特利尔岛、拉瓦尔、南岸、北岸等六大区域市场表现
2026年1月关键数据概览
蒙特利尔大都会区 (CMA) 整体市场表现 – 所有数据基于APCIQ官方统计
分房型详细市场表现
三大主要房产类型在2026年1月的销售、价格和库存表现对比
| 房屋类型 | 销售量 (2026年1月) | 同比变化 | 中位价格 (2026年1月) | 价格同比变化 | 活跃房源 | 平均挂牌天数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 单户住宅 | 1,152套 | -17% | $615,000 | +4% | 6,498套 | 50天 (-11天) |
| 公寓 | 944套 | -18% | $428,000 | +2% | 8,335套 (+18%) | 67天 (-3天) |
| Plex (2-5单位) | 263套 | +7% | $841,800 | +8% | 1,907套 | 66天 (-8天) |
🏠 单户住宅市场：量减价稳
单户住宅销售量同比下降17%至1,152套，是三大房型中降幅最大的。然而，其中位价格仍实现了4%的同比增长，达到$615,000，显示出较强的价格韧性。
与此同时，房源去化速度明显加快，平均挂牌天数从去年的61天缩短至50天，减少了18%。这表明尽管销售量下降，但成功售出的房源在市场上的停留时间显著缩短。
🏢 公寓市场：库存压力显著
公寓销售量同比下降18%至944套，而活跃房源却大幅增加18%至8,335套，供需关系明显转向买方市场。
这导致价格增长乏力，中位价$428,000同比仅微涨2%，是三大房型中涨幅最小的。公寓库存的快速增长可能对未来几个月的价格形成压力。
🏘️ Plex市场：表现相对坚挺
多户型住宅(Plex)是本月表现相对最好的类别，销售量同比增长7%至263套，是唯一实现销售正增长的房型。
中位价格同比上涨8%至$841,800，涨幅领先。市场库存稳定，去化速度也在加快，平均挂牌天数减少8天至66天。
六大区域市场表现对比
所有区域销售量均同比下降，但价格趋势各异 – 基于APCIQ官方区域数据
| 区域 | 总销售量 | 同比变化 | 单户住宅中位价 | 单户住宅价格同比 | 活跃房源 | 关键特征 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蒙特利尔岛 | 851套 | -15% | $770,000 | -3% | 8,713套 (+14%) | 核心区价格回调，公寓库存激增 |
| 拉瓦尔 | 191套 | -28% | $618,000 | +5% | 1,280套 (+4%) | 销售降幅最大，但单户住宅价格仍涨 |
| 蒙特利尔北岸 | 597套 | -15% | $560,000 | +4% | 2,584套 (+11%) | 销售中等下降，价格温和上涨 |
| 蒙特利尔南岸 | 556套 | -12% | $575,000 | +6% | 2,804套 (+6%) | 销售降幅最小，价格涨幅最大 |
| Vaudreuil-Soulanges | 105套 | -15% | $563,000 | +2% | 881套 (+2%) | 市场相对平衡，变化幅度小 |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 64套 | -20% | $500,000 | +4% | 536套 (+11%) | 销售量小，库存增幅较大 |
📍 蒙特利尔岛：价格出现回调
作为核心区域，蒙特利尔岛销售量下降15%，单户住宅中位价格罕见地同比下降3%至$770,000。这是六大区域中唯一出现价格下跌的区域。
公寓市场尤为疲软，中位价与去年同期持平，为$465,000，而活跃房源数量激增14%，表明市场供过于求的压力显著。
📍 蒙特利尔南岸：相对韧性最强
南岸是六大区域中销售降幅最小的(-12%)，单户住宅价格涨幅最大(+6%)，达到$575,000。这表明南岸市场在整体放缓的环境下仍保持相对较强的韧性。
可能的原因包括相对较好的可负担性、基础设施改善以及持续的人口流入，这些因素支撑了该区域的市场需求。
📍 拉瓦尔与北岸：分化明显
拉瓦尔销售降幅最大(-28%)但价格仍涨5%，显示出”价量背离”特征。这可能表明该区域市场参与者对价格的预期尚未完全调整。
北岸销售降幅与整体市场一致(-15%)，价格温和上涨4%，市场表现相对平稳。外围区域如Vaudreuil-Soulanges和Saint-Jean-sur-Richelieu销售活动较弱但价格仍有支撑。
| 区域 | 房型 | 销售量 | 同比变化 | 中位价格 | 价格同比 | 平均挂牌天数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蒙特利尔岛 | 单户住宅 | 208套 | -22% | $770,000 | -3% | 68天 |
| 公寓 | 493套 | -17% | $465,000 | 0% | 76天 | |
| Plex | 150套 | +6% | $860,000 | +3% | 71天 | |
| 拉瓦尔 | 单户住宅 | 110套 | -30% | $618,000 | +5% | 59天 |
| 公寓 | 64套 | -33% | $434,000 | +2% | 65天 | |
| Plex | 17套 | -6% | $802,000 | +11% | 55天 | |
| 蒙特利尔南岸 | 单户住宅 | 287套 | -9% | $575,000 | +6% | 44天 |
| 公寓 | 222套 | -15% | $395,000 | +1% | 60天 | |
| Plex | 47套 | -20% | $775,000 | +11% | 60天 | |
| 蒙特利尔北岸 | 单户住宅 | 367套 | -15% | $560,000 | +4% | 43天 |
| 公寓 | 183套 | -16% | $405,000 | +1% | 60天 | |
| Plex | 47套 | -13% | $695,000 | +11% | 64天 |
关键市场指标解读
基于APCIQ官方数据的深度分析与市场洞察
蒙特利尔大都会区总销售同比下降15%，所有六大区域均出现销售下滑，其中拉瓦尔降幅最大(-28%)，南岸降幅最小(-12%)。年初至今销售也同步下降15%，表明市场需求在年初呈现出明显的降温迹象。这种放缓是全方位的，涵盖了单户住宅、公寓和Plex所有房产类型。
活跃房源同比增长9%，为买家提供了更多选择。六大区域中五个区域库存增加，其中蒙特利尔岛增幅最大(+14%)，Saint-Jean-sur-Richelieu也增长11%。只有拉瓦尔库存增长相对温和(+4%)。公寓库存大增18%尤为突出，这可能对未来几个月的价格形成持续压力。
虽然市场整体去化速度加快，但区域差异明显。北岸和南岸单户住宅去化最快(43-44天)，而蒙特利尔岛最慢(68天)。这种差异反映了不同区域的市场活跃度和供需关系紧张程度不同。值得注意的是，尽管整体销售放缓，但成功售出房源的去化时间普遍缩短，这可能表明买卖双方在价格预期上更容易达成一致。
整体销售金额同比下降10%，但价格表现分化：Plex价格涨幅领先(+8%)，单户住宅次之(+4%)，公寓垫底(+2%)。区域上，南岸单户住宅价格涨幅最大(+6%)，而蒙特利尔岛出现罕见的-3%下跌。这种分化格局表明市场正在根据不同房产类型和区域的供需状况进行价格调整。
在整体市场放缓背景下，Plex市场显示出相对韧性。大都会区整体Plex销售增长7%，蒙特利尔岛Plex销售增长6%，价格方面各区域Plex普遍实现双位数增长(3-11%)，成为市场亮点。这可能反映了投资者对多户型住宅的持续兴趣，以及该类房产在租金收入方面的吸引力。
市场分析与展望
基于APCIQ官方数据的专业解读与未来趋势预测
🏛️ 对买家的启示
对于潜在买家，当前市场环境提供了更多的选择、更少的竞争压力和潜在的议价空间。公寓市场库存充裕，价格增长停滞，是入市的好时机。南岸和北岸市场去化速度较快，表明这些区域需求相对稳定。首次购房者可重点关注价格增长温和、库存适中的区域。
建议买家利用当前市场环境，花更多时间看房、比较不同房源，并在价格谈判中争取更有利的条件。特别是对于公寓买家，可选择范围扩大，可以更有选择性地寻找符合自身需求的房产。
🏛️ 对卖家的建议
卖家需要对市场有现实预期。虽然整体房屋平均售出时间在缩短，但需求在减弱，特别是在蒙特利尔岛等库存激增的区域。合理定价是吸引买家和快速成交的关键。对于计划出售公寓的业主，面临的市场竞争将更加激烈。
考虑出售Plex的业主则处于相对有利位置，因为该类房产在1月份表现最佳。卖家应根据房产类型和所在区域调整定价策略，可能需要考虑比去年同期更保守的价格预期。
🔮 短期市场展望
考虑到1月通常是年度销售淡季，单月数据尚不能完全定义全年趋势。未来几个月的表现将至关重要。如果库存持续累积而销售未能反弹，价格上行压力将进一步缓解。
投资者可密切关注Plex市场和南岸等韧性较强区域，因其在本月数据中显示出更强的抗跌性和增长潜力。整体而言，市场正从过去几年的高速增长期转向更平衡、更可持续的增长节奏。
| 区域 | 销售金额 (2026年1月) | 销售金额同比变化 | 新增房源 | 新增房源同比变化 | 市场活跃度指数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蒙特利尔大都会区 | $15.39亿 | -10% | 6,550套 | +8% | 中等活跃 |
| 蒙特利尔岛 | $6.26亿 | -13% | 2,796套 | +4% | 较低活跃 |
| 拉瓦尔 | $1.23亿 | -21% | 486套 | -6% | 低活跃 |
| 蒙特利尔南岸 | $3.48亿 | -8% | 1,185套 | +2% | 较高活跃 |
| 蒙特利尔北岸 | $3.42亿 | -7% | 1,145套 | +9% | 较高活跃 |
数据来源与说明
本报告完全基于魁北克房地产经纪人专业协会(APCIQ)发布的官方月度统计PDF文件。报告中所有数据均来源于房地产经纪人的Centris省级数据库，该数据库是魁北克省最全面的房地产交易数据库。
官方数据来源：
- APCIQ月度统计数据（January 2026） – 魁北克房地产经纪人专业协会官方发布
- 报告链接：stats-202601-en-1.pdf
- 数据覆盖期：2026年1月（对比基准：2025年1月）
- 数据涵盖区域：蒙特利尔岛、拉瓦尔、北岸、南岸、Vaudreuil-Soulanges、Saint-Jean-sur-Richelieu
- 数据涵盖房产类型：单户住宅、公寓、Plex（2-5单位）
重要提示：
指标变更说明： 自2025年5月1日起，报告中”平均出售时间”已替换为”平均挂牌天数”，此项指标与其他加拿大房地产委员会使用的指标一致，仍反映了活跃挂牌找到买家所需的时间。
数据解读说明： 报告中的同比变化均是与2025年同期数据比较。所有价格数据均为中位价格，能更好地反映市场典型交易价格，避免极端值的影响。
数据说明： 本报告确保所有数据与APCIQ官方发布完全一致。
