大多伦多地区住房市场报告
2025年8月
房屋销售同比增长，库存大幅增加，价格持续下调
2025年8月关键数据
分房型市场表现
| 房屋类型 | 8月销售量 | 同比变化 | 平均价格 | 年度价格变化 |
|---|---|---|---|---|
| 独立屋 | 2,411套 | -2.0% | $1,312,240 | -4.9% |
| 半独立屋 | 441套 | +1.0% | $980,102 | -6.1% |
| 联排屋 | 541套 | -6.1% | $946,395 | -5.0% |
| 公寓 | 1,369套 | -10.6% | $642,195 | -10.0% |
| 公寓联排屋 | 386套 | -5.1% | $739,341 | -3.8% |
销售活动分析
8月总销售5,211套，比2024年8月增长2.3%。经季节性调整后，8月房屋销售比7月环比略有下降。相比之下，新挂牌相比7月有所增加，重申买家继续受益于供应充足的市场。
价格趋势
MLS®房价指数综合基准比2024年8月下降5.2%。平均售价为$1,022,143，也比2024年8月下降5.2%。经季节性调整后，MLS® HPI综合指数和平均售价与7月相比保持平稳。
库存激增
活跃房源总数达到27,495套，同比大幅增长22.4%。新挂牌进入MLS®系统的总数为14,038套，同比增长9.4%。这为买家提供了充足的选择和更强的议价能力。
可负担性挑战
赚取大多伦多地区平均收入的家庭仍然发现难以负担与购买平均价位房屋相关的月供款。即使在过去一年借贷成本和售价都有所降低的情况下也是如此。
关键市场指标
8月SNLR为37.1%，表明市场处于买方市场区间，买家享有更多选择和议价空间。
SNLR低于40%通常表示买方市场，40%-60%为平衡市场，高于60%为卖方市场。
当前活跃房源27,495套，比去年同期增长22.4%，为买家提供了丰富的选择。新挂牌量增长9.4%，进一步增加了市场供应。
经济放缓和通胀得到控制，加拿大银行的额外降息可能有助于抵消关税威胁的影响。降息将使更多买家重返市场，利用当前供应充足的市场。
专家观点
市场展望
新的大型基础设施项目，包括经济适用房、公共交通、港口和造船将对维持加拿大中长期经济可持续性非常重要。然而，短期内，刺激住房等大件商品的消费支出可能引领复苏。
投资机会
当前市场为买家提供了良好机会，价格下调和库存增加意味着更多选择和议价空间。降息预期进一步增强了市场的吸引力。
主要区域表现
| 区域 | 销售量 | 平均价格 | 中位价格 | 活跃房源 |
|---|---|---|---|---|
| 多伦多市 | 1,779套 | $992,085 | $800,000 | 9,644套 |
| 约克地区 | 994套 | $1,184,196 | $1,107,500 | 5,382套 |
| 皮尔地区 | 915套 | $924,980 | $860,000 | 5,498套 |
| 荷顿地区 | 640套 | $1,159,791 | $1,019,000 | 2,903套 |
| 杜伦地区 | 676套 | $860,951 | $805,000 | 2,694套 |
数据来源
本报告基于多伦多地区房地产委员会(TRREB)发布的官方统计数据。TRREB是加拿大最大的房地产委员会，拥有超过70,000名住宅和商业专业人士。
所有大多伦多地区的MLS®活跃房源可在委员会网站trreb.ca查找。MLS®、Multiple Listing Service®及相关标识是加拿大房地产协会(CREA)的商标。
